MAGENTA : DE MAL EN PIS
Le 28 septembre dernier, l’actuelle majorité a voté en conseil municipal un avenant au traité d’aménagement public signé, le 12 janvier 2004, par l’équipe municipale précédente avec l’aménageur, la SEM 92.
Cette modification dont l’objectif affiché est de réduire la densité de la construction sur le site, conduit à l’affectation de la Halle aux fourrages à l’animation culturelle, et surtout, élément majeur de la révision, à la suppression de la résidence étudiante initialement prévue.
Demeurent dans le projet, la construction de logements privés et d’un hôtel.
La modification opérée ne constitue pas un léger toilettage des conditions initialement fixées par le traité mais bouleverse de façon substantielle l’économie générale du programme.
Elle suscite notre profonde désapprobation pour les motifs suivants :
SOCIAL
La suppression de la résidence étudiante ôte tout caractère social à cette opération.
Le contenu même du traité précisait dans ses objectifs qu’il convenait de « favoriser le développement de logements destinés aux étudiants afin de satisfaire une demande croissante émanant de l’I.U.T. de Sénart-Fontainebleau et d’autres établissements scolaires implantés sur la commune et ses environs. » et le cahier des charges indiquait, en outre, que le programme devait comprendre « la construction de logements de catégories diversifiées (logements en accession, logements étudiants) ».
Cette décision est d’autant plus étonnante que le maire avait annoncé, à propos de l’opération Magenta, lors de la séance du conseil municipal du 20 mars 2006 qu’il ne souhaitait pas remettre en cause la destination des bâtiments car il lui semblait opportun, selon ses dires, d’accroître l’offre en logements étudiants à Fontainebleau…
FINANCEMENT
L’opération est catastrophique pour les finances de l’Etat comme pour celles de la commune.
L’Etat – en l’occurrence le ministère de la défense, représenté par la MRAI – propriétaire du terrain, prenant en compte le caractère social de l’opération initiale, le cède à une valeur très nettement inférieure au prix de marché. L’intérêt général étant depuis abandonné dans le projet modifié, comment comprendre que la SEM 92, pour une opération purement privée, fasse l’acquisition de ce site à cette valeur ?
La commune s’est, par ailleurs, engagée à verser un dédommagement de près de 500 000 euros à la SEM 92 au prétexte de la suppression de la résidence (un comble car la suppression arrange bien l’aménageur incapable de trouver un constructeur pour cette résidence !). Certes, l’avenant prévoit que la construction d’un bâti d’un minimum de 970 m² dispense la ville de ce versement mais on peut alors s’interroger sur l’absence totale de réflexion préalable quant à sa future affectation.
Le 28 septembre dernier, l’actuelle majorité a voté en conseil municipal un avenant au traité d’aménagement public signé, le 12 janvier 2004, par l’équipe municipale précédente avec l’aménageur, la SEM 92.
Cette modification dont l’objectif affiché est de réduire la densité de la construction sur le site, conduit à l’affectation de la Halle aux fourrages à l’animation culturelle, et surtout, élément majeur de la révision, à la suppression de la résidence étudiante initialement prévue.
Demeurent dans le projet, la construction de logements privés et d’un hôtel.
La modification opérée ne constitue pas un léger toilettage des conditions initialement fixées par le traité mais bouleverse de façon substantielle l’économie générale du programme.
Elle suscite notre profonde désapprobation pour les motifs suivants :
SOCIAL
La suppression de la résidence étudiante ôte tout caractère social à cette opération.
Le contenu même du traité précisait dans ses objectifs qu’il convenait de « favoriser le développement de logements destinés aux étudiants afin de satisfaire une demande croissante émanant de l’I.U.T. de Sénart-Fontainebleau et d’autres établissements scolaires implantés sur la commune et ses environs. » et le cahier des charges indiquait, en outre, que le programme devait comprendre « la construction de logements de catégories diversifiées (logements en accession, logements étudiants) ».
Cette décision est d’autant plus étonnante que le maire avait annoncé, à propos de l’opération Magenta, lors de la séance du conseil municipal du 20 mars 2006 qu’il ne souhaitait pas remettre en cause la destination des bâtiments car il lui semblait opportun, selon ses dires, d’accroître l’offre en logements étudiants à Fontainebleau…
FINANCEMENT
L’opération est catastrophique pour les finances de l’Etat comme pour celles de la commune.
L’Etat – en l’occurrence le ministère de la défense, représenté par la MRAI – propriétaire du terrain, prenant en compte le caractère social de l’opération initiale, le cède à une valeur très nettement inférieure au prix de marché. L’intérêt général étant depuis abandonné dans le projet modifié, comment comprendre que la SEM 92, pour une opération purement privée, fasse l’acquisition de ce site à cette valeur ?
La commune s’est, par ailleurs, engagée à verser un dédommagement de près de 500 000 euros à la SEM 92 au prétexte de la suppression de la résidence (un comble car la suppression arrange bien l’aménageur incapable de trouver un constructeur pour cette résidence !). Certes, l’avenant prévoit que la construction d’un bâti d’un minimum de 970 m² dispense la ville de ce versement mais on peut alors s’interroger sur l’absence totale de réflexion préalable quant à sa future affectation.
URBANISME ET INSCRIPTION DANS LE PAYSAGE
Le programme établi ne s’appuie sur aucun plan général d’aménagement du quartier notamment en matière de stationnement, de circulation, d’espaces publics, de services publics ou privés.
Nous assistons, dans la continuité des décisions prises par la précédente majorité, à une véritable opération de « saucissonnage », sans aucune vision d’avenir.
Pourrons-nous nous consoler avec le spectacle de bâtiments gracieux et esthétiques ? Rien n’est moins sûr, c’est bien davantage un décor de médiocrité qui est à prévoir, la recherche de qualité architecturale étant sacrifiée sur l’autel de la rentabilité spéculative.
FRAGILITE JURIDIQUE
L’avenant modifiant de façon substantielle le traité, il est permis de s’interroger sur l’absence de mise en concurrence entre différents aménageurs. Quid des obligations de publicité et de transparence garanties par le Traité de l’Union européenne ?
L’opération « Magenta » mal engagée par l’ancienne municipalité de Fontainebleau se poursuit dans les pires conditions avec l’actuelle équipe. Aujourd’hui, elle se réduit à une vulgaire opération immobilière spéculative.
Le programme établi ne s’appuie sur aucun plan général d’aménagement du quartier notamment en matière de stationnement, de circulation, d’espaces publics, de services publics ou privés.
Nous assistons, dans la continuité des décisions prises par la précédente majorité, à une véritable opération de « saucissonnage », sans aucune vision d’avenir.
Pourrons-nous nous consoler avec le spectacle de bâtiments gracieux et esthétiques ? Rien n’est moins sûr, c’est bien davantage un décor de médiocrité qui est à prévoir, la recherche de qualité architecturale étant sacrifiée sur l’autel de la rentabilité spéculative.
FRAGILITE JURIDIQUE
L’avenant modifiant de façon substantielle le traité, il est permis de s’interroger sur l’absence de mise en concurrence entre différents aménageurs. Quid des obligations de publicité et de transparence garanties par le Traité de l’Union européenne ?
L’opération « Magenta » mal engagée par l’ancienne municipalité de Fontainebleau se poursuit dans les pires conditions avec l’actuelle équipe. Aujourd’hui, elle se réduit à une vulgaire opération immobilière spéculative.
Ce blog entend permettre l'expression de tous les Bellifontains soucieux de prendre part à la vie politique locale et d'enrichir le débat de leurs propositions.
Il sera aussi l’occasion pour les élus de gauche de la municipalité de mieux faire connaître leurs positions et engagements.
Comptant sur vos analyses, commentaires et suggestions pour que nous puissions construire ensemble une alternative crédible, Cordialement.
Roseline Farrayre-Sarkissian. Conseillère municipale
1 commentaire:
une victoire de la gauche à fontainebleau un veritable defi....Mais il serait bien de sortir d une gestion de droite qui a montré et montre encore toute ses limites courage
Enregistrer un commentaire